拿地時間點不符合國土部和監察部規定及福建省國土資源廳相關規定。
    福州禹洲東方威尼斯別墅項目坐落在烏龍江畔，宣稱是福州市獨一無二的水岸別墅區，高尚的上流社會居住空間，具有豐富的自然風光，是典型的生態居住環境。該項目總用地面積為1234畝，建筑容積率0.49，分三期開發，一期用地面積338畝，建有獨棟76戶、聯排127戶；二期用地面積235畝，由96棟獨棟別墅和14棟雙拼別墅組成，均價在900萬/套至1200萬/套之間；三期用地面積550畝，以獨棟、聯排別墅和高層建筑組合。目前，項目的一二期已交房、三期還在銷售中。
    如此大規模的別墅群是如何獲得政府部門的審批手續的？對此問題，中國商報記者進行了為期數月的調查采訪。
    福建省福州市倉山區螺洲鎮洲尾村村民告訴中國商報記者，這千畝別墅區的土地是我們村民祖祖輩輩種養勞作生息的地方。數年前，有關部門和單位乘國家在這里修造防洪堤之機，把農民的集體土地當做國有土地進行違法交易，村民為了維護自身利益，多次遭受廈門禹洲地產公司雇傭的打手暴打，有的農民被打得遍體鱗傷，頭破血流，癱倒在地不省人事。無論遭受怎樣的結果，村民的維權一直沒變，不斷地向當地政府部門反映，但問題至今還沒有得到解決，反而是別墅群已建成并出售。
    村民還告訴中國商報記者，禹洲東方威尼斯第一二期別墅項目用地雖說在2002年就拿到地，但第三期別墅項目用地是在2006年才拿的，而早在2003年2月18日國土資源部第一次明令要求“停止別墅類用地供應”，可見第三期的別墅用地已是明顯違規。那么，福州禹洲東方威尼斯第三期別墅項目又是如何拿到土地進行開發，這些地是怎么來的？別墅開發商又是如何繞過禁令的？
    在村民不斷的舉報下，福州市城鄉規劃局于2011年3月14日作出回復：“經查，開發商是福建大世界華廈房地產有限公司，開發的東方威尼斯建設項目共三期，一期已售畢，二期已封頂，三期總平已批復，國有土地證號：榕國用（2002）字第P07406號、榕國用（2004）字第00487600097號和榕國用（2007）字第34739500374號，不屬違規占用村民土地行為，土地使用情況市民可向福州市國土資源局查詢”。
    福州市國土資源局于 2011年3月15日回復稱：“東方威尼斯三期用地于1999年已完成規劃選址、用地預審，并繳納部分規費，實施了水利、防洪等配套工程，根據省國土資源廳《關于正確適用政策法規處理經營性房地產項目用地歷史遺留用地的通知》（閩國土資文[2004]74號）精神，符合經營性房地產歷史遺留用地的條件，于2004年5月經福州市人民政府研究同意確定為2004年歷史遺留經營性房地產項目之一，同意為該項目三期用地補辦用地手續。該地塊作為歷史遺留低密度住宅用地目前市政府正在研究處置意見。”
    隨著采訪的深入，中國商報記者發現，福州市相關部門違反國家政策，按歷史遺留問題處理禹洲東方威尼斯三期用地，于2006年4月29日，經福州市人民政府榕政地[2006]120號批復同意，協議出讓給福建大世界華夏房地產有限公司，出讓面積550.76畝，商業部分50萬元/畝，住宅部分40萬元/畝。然而，早在2004年3月18日，國土部和監察部（國土資發[2004]71號文）就明確規定：各地要嚴格按照國家有關政策規定界定《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》實施前的歷史遺留問題，不得擅自擴大范圍，也不得弄虛作假，變相搭車。要加快工作進度，在2004年8月31日前將歷史遺留問題界定并處理完畢。8月31日后，不得再以歷史遺留問題為由采用協議方式出讓經營土地使用權。
    但福州市國土資源局認為：“協議出讓的依據是福建省國土資源廳《關于正確適用政策法規處理經營性房地產項目用地歷史遺留問題的通知》（閩國土資文[2004]74號）”。為此，中國商報記者查閱了福建省國土資源廳《關于正確適用政策法規處理經營性房地產項目用地歷史遺留問題的通知》（閩國土資文[2004]74號），文件明確規定福建省經營性房地產項目用地歷史遺留問題的截止日期為2001年5月14日。由此可見，東方威尼斯第三期的別墅用地根本不屬于歷史遺留問題。既然如此，那福州市相關部門為何又違背有關國家政策法規，為福建大世界華夏房地產公司開通特殊的優惠政策呢？